先看重點：房子「什麼時候賣」，稅率差三倍。
持有 2 年內賣課 45%、撐過 10 年只剩 15%——
這張表就是拿來跟客戶解說「再等幾年賣差多少稅」的教具，先看清楚時間的價值，再談要不要出手。
⚡ 輸入條件
成交價額（元）
取得成本（元）
可扣除費用（元，未填按成交價 5% 推計）
持有期間
房地合一稅試算表
依所得稅法第 14-4 條（105 年後取得・個人）｜自住優惠：免稅額 400 萬、超過部分 10%
| 持有期間 | 稅率 | 以你的課稅所得試算 |
|---|---|---|
| 輸入成交價與成本後自動計算 | ||
規則邏輯（照搬法條）
- 課稅所得＝成交價額－取得成本－相關費用－土地漲價總數額（本表簡化未列土漲減除）。
- 費用未能提示證明者，按成交價額 5% 推計，上限 30 萬元。
- 自住優惠條件：本人、配偶或未成年子女設籍並居住連續滿 6 年、交易前 6 年內無出租或營業使用、6 年內未曾適用本優惠。
- 非自願因素出售（調職、房貸壓力等財政部公告情形）與參與都更合建：20%。
- 應於完成移轉登記日之翌日起 30 日內申報，盈虧都要報。
本表為簡化教具，未計入土地漲價總數額減除與重購退稅
個案請依全部事實核算，以國稅局核定為準｜改造自事務所 Excel
個案請依全部事實核算，以國稅局核定為準｜改造自事務所 Excel