🏠 契稅與印花稅
契稅按房屋評定現值計課，不是成交價｜印花稅 1‰
房屋評定現值（元）
契稅種類
📜 登記規費
登記費＝權利價值 × 1‰｜書狀費每張 80 元
權利價值（元）
書狀張數
🏦 抵押權設定規費
銀行慣例以貸款金額 1.2 倍作為設定金額
貸款金額（元）
設定倍數
📖 實務備忘
- 契稅以「房屋評定現值」為稅基，由買方（權利人）於訂約後 30 日內申報繳納，跟成交價無關。
- 印花稅按公契（所有權移轉契約書）所載價值千分之一計徵，於公契上貼花或以繳款書繳納。
- 登記費由權利人（買方）繳納；抵押權設定登記費以「設定金額」計，銀行慣例為貸款額 1.2 倍的最高限額抵押權。
- 土地移轉不課契稅（已課土地增值稅）；只有建物課契稅。
- 以上皆為概算工具，實際金額以稽徵機關與地政事務所核定為準。
📄 下一步：把計算結果帶進報價與結算
算好的稅費規費，就是「代辦服務報價單」與「交屋結算表」裡的那幾行——
跟委託人講清楚哪些是政府收的、哪些是服務費，信任就是這樣累積的。
這種「一堆欄位＋固定公式」的計算，正是最適合做成網頁工具的類型，回到 ④ 實作單元就做得出來。
計算公式照搬事務所 Excel（元以下四捨五入）｜實際金額以主管機關核定為準